圖紙會(huì)審：是指工程各參建單位（建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)單位）在收到施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件后，在設(shè)計(jì)交底前進(jìn)行全面細(xì)致的熟悉和審查施工圖紙的活動(dòng)。
各單位相關(guān)人員應(yīng)熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并應(yīng)參加建設(shè)單位主持的圖紙會(huì)審會(huì)議，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)主持召開圖紙會(huì)審會(huì)議，組織監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，并整理成會(huì)審問題清單，由建設(shè)單位在設(shè)計(jì)交底前約定的時(shí)間提交設(shè)計(jì)單位。圖紙會(huì)審由施工單位整理會(huì)議紀(jì)要，與會(huì)各方會(huì)簽。
施工設(shè)計(jì)變更：是指對(duì)過去批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件的修改。設(shè)計(jì)文件經(jīng)批準(zhǔn)后不得任意修改或變更，但在實(shí)踐中由于主客觀方面的各種原因，有時(shí)必須對(duì)原定的設(shè)計(jì)加以修正。
施工圖設(shè)計(jì)的修改，須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位的同意。經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更圖紙或設(shè)計(jì)變更通知單應(yīng)存入技術(shù)檔案，作為工程施工、交工驗(yàn)收和辦理結(jié)算的依據(jù)。
工程洽商：主要是指施工企業(yè)就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外，施工圖預(yù)算或預(yù)算定額取費(fèi)中未包含的，而施工中又實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容所辦理的書面說明。工程洽商是施工設(shè)計(jì)圖紙的補(bǔ)充，與施工圖紙有同等重要作用。
簡單說就是工程實(shí)施過程中的洽談商量，參建各方就項(xiàng)目實(shí)施過程中的未盡事宜，提出洽談商量。在取得一致意見后，或經(jīng)相關(guān)部門審批確認(rèn)后的洽商，可作為合同文件的組成部分之一。
°圖紙會(huì)審一般包括的主要內(nèi)容：
(1)是否無證設(shè)計(jì)或越級(jí)設(shè)計(jì);圖紙是否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽署。
(2)地質(zhì)勘探資料是否齊全。
(3)設(shè)計(jì)圖紙與說明是否齊全，有無分期供圖的時(shí)間表。
(4)設(shè)計(jì)地震烈度是否符合當(dāng)?shù)匾蟆?/span>
(5)幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同設(shè)計(jì)的圖紙相互間有無矛盾;專業(yè)圖紙之間、平立剖面圖之間有無矛盾;標(biāo)注有無遺漏。
(6)總平面與施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否一致。(7)防火、消防是否滿足要求。
(8)建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身是否有差錯(cuò)及矛盾;結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致;建筑圖與結(jié)構(gòu)圖的表示方法是否清楚;是否符合制圖標(biāo)準(zhǔn);預(yù)埋件是否表示清楚;有無鋼筋明細(xì)表;鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚。
(9)施工圖中所列各種標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)，施工單位是否具備。
(10)材料來源有無保證，能否代換;圖中所要求的條件能否滿足;新材料、新技術(shù)的應(yīng)用有無問題。
(11)地基處理方法是否合理，建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否存在不能施工、不便于施工的技術(shù)問題，或容易導(dǎo)致質(zhì)量、安全、工程費(fèi)用增加等方面的問題。
(12)工藝管道、電氣線路、設(shè)備裝置、運(yùn)輸?shù)缆放c建筑物之間或相互間有無矛盾，布置是否合理。
(13)施工安全、環(huán)境衛(wèi)生有無保證。
(14)圖紙是否符合監(jiān)理大綱所提出的要求。
怎么人家在圖紙會(huì)審前一下子就可以找十多個(gè)問題出來？？是不是有什么技巧還是人家只是對(duì)圖紙熟悉到了一種程度？？？下面就給大家整理一下圖紙會(huì)審的小技巧：
工程開工之前，需識(shí)圖、審圖，再進(jìn)行圖紙會(huì)審工作。如果有識(shí)圖、審圖經(jīng)驗(yàn)，掌握一些要點(diǎn)，則事半功倍。
識(shí)圖、審圖的程序是：熟悉擬建工程的功能 熟悉、審查工程平面尺寸 熟悉、審查工程立面尺寸
檢查施工圖中容易出錯(cuò)的部位有無出錯(cuò) 檢查有無改進(jìn)的地方。
1、熟悉擬建工程的功能
圖紙到手后，首先了解本工程的功能是什么，了解功能之后，再聯(lián)想一些基本尺寸和裝修，最后識(shí)讀建筑說明，熟悉工程裝修情況。
2、熟悉、審查工程平面尺寸
建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸，第一道尺寸是細(xì)部尺寸，第二道尺寸是軸線間尺寸，第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是墻中心線。
識(shí)讀工程平面圖尺寸，先識(shí)建施平面圖，再識(shí)本層結(jié)施平面圖，最后識(shí)水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖，檢查它們是否一致。熟悉本層平面尺寸后，審查是否滿足使用要求，例如檢查房間平面布置是否方便使用、采光通風(fēng)是否良好等。識(shí)讀下一層平面圖尺寸時(shí)，檢查與上一層有無不一致的地方。
3、熟悉、審查工程立面尺寸
建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖，這些圖有工程立面尺寸信息；建施平面圖、結(jié)施平面圖上，一般也標(biāo)有本層標(biāo)高；梁表中，一般有梁表面標(biāo)高；基礎(chǔ)大樣圖、其它細(xì)部大樣圖，一般也有標(biāo)高注明。
通過這些施工圖，可掌握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸，第一道是窗臺(tái)、門窗的高度等細(xì)部尺寸，第二道是層高尺寸，并標(biāo)注有標(biāo)飄，第三道是總高度。審查方法與審查平面各道尺寸一樣，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。
檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面圖相同，再檢查建施的標(biāo)高是否與結(jié)施標(biāo)高相符。建施圖各樓層標(biāo)高與結(jié)施圖相應(yīng)樓層的標(biāo)高應(yīng)不完全相同，因建施圖的樓地面標(biāo)高是工程完工后的標(biāo)高，而結(jié)施圖中樓地面標(biāo)高僅結(jié)構(gòu)面標(biāo)高，不包括裝修面的高度，同一樓層建施圖的標(biāo)高應(yīng)比結(jié)施圖的標(biāo)高高幾厘米。
熟悉立面圖后，主要檢查門窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高相一致；檢查樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有錯(cuò)，檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1米，是否出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象；當(dāng)中間層出現(xiàn)露臺(tái)時(shí)，檢查露臺(tái)標(biāo)高是否比室內(nèi)低；檢查廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，檢查有無防溢水措施；最后與水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖相結(jié)合，檢查建筑高度是否滿足功能需要。
4、檢查施工圖中容易出錯(cuò)的地方有無出錯(cuò)
熟悉建筑工程尺寸后，再檢查施工圖中容易出錯(cuò)的地方有無出錯(cuò)，主要檢查內(nèi)容如下：
1）、檢查女兒墻砼壓頂?shù)钠孪蚴欠癯瘍?nèi)。
2）、檢查磚墻下有梁否。
3）、結(jié)構(gòu)平面中的梁，在梁表中是否全標(biāo)出了配筋情況。
4）、檢查主梁的高度有無低于次梁高度的情況。
5）、梁、板、柱在跨度相同、相近時(shí)，有無配筋相差較大的地方，若有，需驗(yàn)算。
6）、當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時(shí)，檢查有無梁的寬度超過墻的厚度。
7）、 當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時(shí)，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合，檢查梁寬有無突出墻或柱外，若有，應(yīng)提交設(shè)計(jì)處理。
8）、 檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗(yàn)收規(guī)范要求，當(dāng)工程上采用帶肋的螺紋鋼筋時(shí)，由于工人在鋼筋加工中，用無肋面進(jìn)行彎曲，所以鋼筋直徑取值應(yīng)為原鋼筋直徑加上約21mm肋厚。
9）、 檢查室內(nèi)出露臺(tái)的門上是否設(shè)計(jì)有雨蓬，檢查結(jié)構(gòu)平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合。
10）、當(dāng)設(shè)計(jì)要求與施工驗(yàn)收規(guī)范有無不同。如柱表中常說明：柱筋每側(cè)少于4根可在同一截面搭接。但施工驗(yàn)收規(guī)范要求，同一截面鋼筋搭接面積不得超過50%。
11）、檢查結(jié)構(gòu)說明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施說明有無存在相矛盾之處。
12）、單獨(dú)基礎(chǔ)系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面，檢查施工圖的基礎(chǔ)大樣圖中鋼筋是否畫錯(cuò)。
5、審查原施工圖有無可改進(jìn)的地方
主要從有利于該工程的施工、有利于保證建筑質(zhì)量、有利于工程美觀三個(gè)方面對(duì)原施工圖提出改進(jìn)意見。
1）、從有利于工程施工的角度提出改進(jìn)施工圖意見
①結(jié)構(gòu)平面上會(huì)出現(xiàn)連續(xù)框架梁相鄰跨度較大的情況，當(dāng)中間支座負(fù)彎矩筋分開錨固時(shí)，會(huì)造成梁柱接頭處鋼筋太密，搗砼困難，可向設(shè)計(jì)人員建議：負(fù)筋能連通的盡量連通。
②當(dāng)支座負(fù)筋為通長時(shí)，就造成了跨度小梁寬較小的梁面鋼筋太密，無法搗砼，可建議在保證梁負(fù)筋的前提下，盡量保持各跨梁寬一致，只對(duì)梁高進(jìn)行調(diào)整，以便于面筋連通和澆搗砼。
③當(dāng)結(jié)構(gòu)造型復(fù)雜，某一部位結(jié)構(gòu)施工難以一次完成時(shí)，向設(shè)計(jì)提出：砼?巔縫如何留置。
④露臺(tái)面標(biāo)高降低后，若露臺(tái)中間有梁，且此梁與室內(nèi)相通時(shí)，梁受力筋在降低處是彎折還是分開錨固，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)處理。
2）、從有利于建筑工程質(zhì)量方面，提出修改施工圖意見。
①當(dāng)設(shè)計(jì)天花抹灰與墻面抹灰相同為1：1：6混合砂漿時(shí)，可建議將天花抹灰改為1：1：4混合砂漿，以增加粘結(jié)力。
② 當(dāng)施工圖上對(duì)電梯井坑、衛(wèi)生間沉池，消防水池未注明防水施工要求時(shí)，可建議在坑外壁、沉池水池內(nèi)壁增加水泥砂漿防水層，以提高防水質(zhì)量。
3）、 從有利于建筑美觀方面提出改善施工圖
①若出現(xiàn)露臺(tái)的女兒墻與外窗相接時(shí)，檢查女兒墻的高度是否高過窗臺(tái)，若是，則相接處不美觀，建議設(shè)計(jì)處理。
②檢查外墻飾面分色線是否連通，若不連通，建議到陰角處收口；當(dāng)外墻與內(nèi)墻無明顯分界線時(shí)，詢問設(shè)計(jì)，墻裝飾延伸到內(nèi)墻何處收口最為美觀，外墻突出部位的頂面和底面是否同外墻一樣裝飾。
③當(dāng)柱截面尺寸隨樓層的升高而逐步減小時(shí)，若柱突出外墻成為立面裝飾線條時(shí)，為使該線條上下寬窄一致，建議對(duì)突出部位的柱截面不縮小。
④當(dāng)柱布置在建筑平面磚墻的轉(zhuǎn)角位，而磚墻轉(zhuǎn)角少于900，若結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)仍采用方形柱，可建議根據(jù)建筑平面將方形改為多邊形柱，以免柱角突出墻外，影響使用和美觀。
⑤當(dāng)電梯大堂（前室）左邊有一框架柱突出墻面10～20cm時(shí)，檢查右邊柱是否出突出相同尺寸，若不是，建議修改成左右對(duì)稱。
按照“熟悉擬建工程的功能 熟悉、審查工程平面尺寸 熟悉、審查工程的立面尺寸
檢查施工圖中容易出錯(cuò)的部位有無出錯(cuò) 檢查有無需改進(jìn)的地方”的程序和思路，會(huì)有計(jì)劃、全面地展開識(shí)圖、審圖工作。
°施工單位變更圖紙需要的步驟：
1、和甲方工程部門的負(fù)責(zé)人及工程師溝通聯(lián)系，盡量以設(shè)計(jì)變更形式再次出圖，把大范圍改動(dòng)變成小范圍改動(dòng)，當(dāng)然還要提醒甲方，如果有關(guān)部門要求嚴(yán)格，比如消防等部門，需要再次送審，不然未來很麻煩。
2、如果甲方不接受這種設(shè)變形式，非要重新出藍(lán)圖并蓋設(shè)計(jì)院章和注冊(cè)設(shè)計(jì)師章，很危險(xiǎn)，建議先給甲方電子版圖紙，并回復(fù)甲方，由于方案改動(dòng)太大，未來可能還要繼續(xù)改動(dòng)，暫時(shí)在所有改動(dòng)沒確定之前不出藍(lán)圖，給出電子版，不耽誤現(xiàn)場施工。
3、這時(shí)候盡量找甲方要設(shè)計(jì)費(fèi)，若甲方設(shè)計(jì)費(fèi)實(shí)在不到位，只能繼續(xù)拖延交圖日期，并以此為由盡量規(guī)避設(shè)計(jì)改動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
設(shè)計(jì)變更工作流程
（1）《設(shè)計(jì)變更通知單》由設(shè)計(jì)院發(fā)給項(xiàng)目部、項(xiàng)目公司及監(jiān)理單位。
（2）項(xiàng)目專業(yè)工程師收到《設(shè)計(jì)變更通知單》后，要會(huì)同監(jiān)理工程師對(duì)其內(nèi)容的必要性、合理性、技術(shù)可行性進(jìn)行審核，履行EIP變更洽商審批流轉(zhuǎn)，在正文中填寫明確意見，相關(guān)資料作為附件。如有必要，應(yīng)轉(zhuǎn)給其他相關(guān)專業(yè)工程師審核。專業(yè)工程師審核并填寫明確意見后，轉(zhuǎn)給工程管理部經(jīng)理。
（3）工程管理部經(jīng)理對(duì)其內(nèi)容的必要性、合理性、技術(shù)可行性進(jìn)行審核，填寫明確意見并轉(zhuǎn)給項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。
（4）項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人對(duì)其內(nèi)容的設(shè)計(jì)合理性進(jìn)行審核，填寫明確意見并轉(zhuǎn)給項(xiàng)目預(yù)算部。
（5）項(xiàng)目預(yù)算部根據(jù)設(shè)計(jì)變更的具體內(nèi)容，對(duì)其產(chǎn)生的費(fèi)用做出估算，填寫明確意見并轉(zhuǎn)給項(xiàng)目高管審批。
（6）項(xiàng)目高管審批同意后，完成變更洽商審批流轉(zhuǎn)的審批。
（7）專業(yè)工程師根據(jù)會(huì)簽意見最終簽署《設(shè)計(jì)變更通知單》 ，發(fā)給相關(guān)單位。
2、工程洽商、現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審
（1）工程洽商、現(xiàn)場簽證、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審審批程序執(zhí)行設(shè)計(jì)變更審批程序。
（2）在涉及到技術(shù)變更、重大建筑設(shè)計(jì)變更或其他必要情況下，工程洽商、設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審必須先由設(shè)計(jì)單位簽署意見。
3、相關(guān)記錄
（1）《設(shè)計(jì)變更通知單》（由設(shè)計(jì)院提供，共5份，審批完成后，發(fā)工程管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目預(yù)算部、監(jiān)理及施工單位各一份。如工程部沒有資料員，需再發(fā)公司資料員一份。）
（2）《變更洽商審批流轉(zhuǎn)單》（EIP系統(tǒng)存檔，打印一份，存資料員處。此單為公司內(nèi)部資料，嚴(yán)禁外傳。）
（3）《圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄》（原件5份，5工程管理部、合約成本部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、監(jiān)理及施工單位各一份。如工程部沒有資料員，需再發(fā)公司資料員一份。）
（4）變更洽商臺(tái)帳
°變更洽商辦理流程
1、施工單位將《變更洽商記錄》報(bào)送監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)。
2、施工單位執(zhí)行完畢后申請(qǐng)辦理《工程變更洽商確認(rèn)單》。
3、施工單位執(zhí)行《變更洽商記錄》中確認(rèn)的內(nèi)容。
4、內(nèi)部審批通過工程部負(fù)責(zé)人在《變更洽商記錄》上簽字后將《變更洽商記錄》下發(fā)施工單位。
5、建設(shè)單位工程部審核后填寫《工程變更洽商申請(qǐng)單》辦理公司內(nèi)部審批
6、施工單位填寫《變更洽商記錄》報(bào)建設(shè)單位工程部審核。
7、發(fā)起單位提出變更事項(xiàng)。
圖紙會(huì)審、變更、洽商是工程開工前的一項(xiàng)重要的技術(shù)準(zhǔn)備工作。圖紙會(huì)審對(duì)施工單位的重要性表現(xiàn)在：圖紙會(huì)審一是合理制訂施工組織設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)；二是準(zhǔn)確編制施工預(yù)算的依據(jù)；三是正確進(jìn)行技術(shù)交底的前提；四是確保工程施工質(zhì)量的關(guān)鍵；五是工程變更的最佳時(shí)機(jī)和加快進(jìn)度的有利環(huán)節(jié)。
